Строительство коттеджного посёлка в пригороде Лиепая, Латвия 371_1_4_004

Город: Лиепая

В процессе развития жилого посёлка ветроэлектростанция может быть перемещена за пределы территории посёлка.

Земельные участки расположены в 25 км от аэропорта и в 10 минутах езду от города Лиепая.

Кредитная линия – 62 811 151 €

общая площадь недвижимости – 122 200 м2

Приморский квартал:Земельные наделы, которые состоят из 6 земельных участков  общей площадью 265 500 м2 граничат с Лиепайско – Клайпедской автострадой и Балтийским морем. Эти владения образуют прямой выход к пляжу Балтийского моря протяженностью 281,66 метров. Это самая престижная территория застройки в посёлке. Согласно с планом территориальной застройки Ницавской волости на этой территории возможно строительство не ближе чем в 150 метрах от береговой линии дюн.

Предлагается проект по строительству коттеджного посёлка в пригороде Лиапая, Латвия.

NPV – 29 800 000 €

Подробное описание проекта:

Электричество:Для обеспечения  посёлка электричеством, необходимо установить два больших трансформатора. Возврат затрат в размере 40% на установку трансформаторов от ГАО «Латвэнерго».

А также в случае необходимости на данной территории можно расположить детский сад и другие объекты социального значения.

Коттеджный посёлок рассчитан на проживание 3 000 жителей – 937 единиц жилья (615 квартир от 35 до 150 м2, 64 коттеджа без частного земельного участка по 150 м2, 142 таунхауса по 100 м2, 40 домов с одной общей стеной с близнецом по 120 м2, 76 отдельно стоящих домов), а также административное здание (2 000 м2).

Вода и канализация:В связи с тем, что посёлок находится в низине, возникла необходимость предусмотреть отток лишней воды. Решение было найдено совместно с Лиепайским городским водоснабжением и канализации. Для этого необходима установка трубопровода от Лиепайской городской напорной магистрали протяженностью 3 645 метров в длину, а также необходимо оборудовать внутренние сети протяженностью 5 301 метров в длину. Общая длина составляет 8 946 метров. Подано заявление в ЕС о возврате 500 000 € на расходы по укладке трубопровода для водоснабжения и канализации.

Цена: по запросу

Согласно разрешенному плану застройки на данной местности и после разработки детального планирования территории, данные земельные наделы могут быть предназначены как для застройки частными домами, так и для строительства смешанного типа учреждений (коммерческая застройка). А также в случае необходимости, обосновываясь детальным планированием местности, на земельных участках, предназначенных для застройки под учреждения смешанного типа, есть возможность строительства жилых домов.

Финансовые параметры:

Газ:Есть возможность провести газ. Общая длинна газопровода – 8 946 метров, из которых 3 645 метров составляет магистральный подвод, и 5 301 метров – внутренние трубы.

Уникальное расположение земельного участка между Лиепайским озером и Балтийским морем обеспечивает прямой доступ и к морю и к озеру. Также расположение является продолжением города Лиепая.

Согласно разрешенному плану застройки  на данной местности, после разработки детального планирования территории, эти земельные наделы предназначены как для застройки частными домами, так и для строительства смешанного типа учреждений (коммерческая застройка). А также в случае необходимости, обосновываясь детальным планированием территории, на земельных участках, предназначенных для застройки под учреждения смешанного  типа есть возможность строительства жилых домов.

Комуникации:

Чистая прибыль – 56 871 946 €

Для строительства частных домов предназначены участки земли площадью от 1 500 до 3 500 м2.

Строительство коттеджного посёлка в пригороде Лиепая, Латвия 371_1_4_004

Площадь: 893900 м2

Совокупный доход – 161 552 642 €

Дороги:По данному проекту предусмотрено построить 6 119 метров внутренних дорог. Ширина дорог 16 метров из которых  часть, покрытая асфальтом, составляет 7 метров. Магистральные дороги протяженностью 4 245 метров, большая часть из которых предназначены как восстанавливаемые после проведения коммуникаций. Совокупная протяженность дорог составляет 10 444 метров.

 

Квартал рядных домов:Квартал рядных домов это земельные наделы с общей площадью 138 700 м2  разделенные на 4 земельных участка. Они находятся около волостной автодороги, под которой протянут магистральный водопровод и канализационная система, который в свою очередь соединяет  посёлок с Лиепайским городским водопроводом и канализационной системой.  На территории предназначенной для застройки предполагается построить 126 рядных домов и 4  отдельных частных дома. А также возможно строительство 4-х объектов делового типа (учреждение бытового обслуживания, торговый центр и т.д.).

На данный момент есть договорённости о сотрудничестве по данному проекту с администрациями города Лиепая, Ницавской области, Латвэнерго, Латвийский газ, Лиепайское городское водоснабжение, а также с проектными организациями по укладке электросетей и других работ.

Максимальные инвестиции – 52 005 816 €

Земельные участки находятся недалеко от границы города Лиепая, на территории Ницавской волости, Лиепайского района  и расположены по обеим сторонам автотрассы Лиепая – Клайпеда. Посёлок будет расположен в 25 минутах езды от Лиепайского аэропорта и в 10 минутах от центра города. Владение состоит из 25 земельных участков  общей площадью 89,39 гектаров. В процессе приобретения данного имущества были привлечены специалисты по планированию территорий земельных участков и с опытом создания посёлков жилого типа. Уникальность территории состоит в том, что она расположилась между Лиепайским озером и Балтийским морем и обеспечивает прямой доступ к озеру и к морю.

Описание местности:

Другие кварталы:Во владении также находятся два земельных надела, которые не включены в описание предыдущих кварталов. Это земельные участки с общей площадью 59 000 м2, находящиеся у автострады Лиепая – Клайпеда и имеют возможность подъезда к дороге.

IRR – 27,93%

На данный момент разработана детальная планировка, планируется проведение работ по подключению городских коммуникаций (газ, вода, канализация).

Центральный квартал:Этот регион состоит из 9 земельных наделов с общей площадью 262 200 м2 и находится в самом центре посёлка. Согласно  с разрешенным планом строительства на данной местности и после разработки детального планирования территории, данные земельные наделы могут быть предназначены как для застройки частными домами, так и для строительства смешанного типа учреждений (коммерческая застройка). А также в случае необходимости, обосновываясь детальным планированием местности, на земельных участках, предназначенных для застройки под учреждения смешанного типа, есть возможность строительства жилых домов.

Для размещения автотранспорта отдыхающих,  направляющихся к морю,   планируется построить автостоянку общей площадью 1 Га на территории с прямым доступом к морю

Квартал у озера:Земельные наделы  общей площадью 168 500 м2 расположены около Лиепайского озера и состоят из 3-х земельных участков. Согласно с планом ведения хозяйства на территории Лиепйского озера, земельные участки, прилежащие к территории озера, находятся на одном из трёх, планируемом в перспективе, лодочном причале.

 

Совокупный расход – 104 680 696 €

Согласно разрешенному плану застройки на данной местности без дополнительной разработки детального планирования территории, предусмотрена застройка под учреждения смешанного типа. Допустимая плотность застройки составляет 30%. Так как владения расположены у автодороги «А» класса с интенсивным движением, поэтому данные земельные участки предназначены для застройки под коммерческие объекты (торговые центры, автозаправочные станции, гостиницы и т.д.).

срок окупаемости = 4,5 лет

На данной территории находится действующая ветроэлектростанция и производственный объект, который в случае необходимости может быть переоборудован для производства деталей связанных с возведением  инфраструктуры посёлка.

общая площадь земельных участков – 89,39 Га

Дополнительная информации  по запросу.

годовая ставка прибыльности – 38.8%Срок раелизации проекта расчитан на 4-6 лет и разбит на 4 этапа.


Случайные товары:

3-х этажный дом в Утеха, Черногория 382_9_1_084

Коммерческое помещение под офис в городе Пинеда де Мар, Испании 34_1_4_014

Дом в пригороде Карловых Вар, Чехия 420_2_1_005

Большой дом в Сутоморе, Черногория 382_10_1_052

Квартира-лофт в жилом комплексе в Майами, Флорида, США 1_8_3_001

Квартира в Карловых Варах, Чехия 420_2_3_008