Недвижимость

Здесь мы хотели немного рассказать о процессе покупки и оформления недвижимости в собственность именно в Черногории. Эта процедура не так сложна, как кажется на первый взгляд, но тем не менее, Вам следовало бы знать о некоторых нюансах.

Процесс покупки и юридического оформления сделки проходит в несколько этапов. На начальной стадии нам с Вами необходимо согласовать все условия сделки. Первый вопрос, который возникает при этом - будет ли оплачиваться покупка недвижимости сразу или по частям (последнее возможно, но требует оформления специального договора).

Если на предварительной стадии основные моменты согласованы, мы составляем предварительный договор купли-продажи, а также договор агентской комиссии. После всего этого подписывается предварительный договор. На этом этапе Вы обязаны внести залог в сумме до 15% от стоимости приобретаемого объекта плюс агентскую комиссию, которая составляет на данном этапе 3%.

После подписания договора и внесения залога вместе с комиссией все документы заверяются у нотариуса. Только затем мы составляем основной договор купли-продажи, который также подписывается обеими сторонами, регистрируется у нотариуса. Вы должны на этом этапе выплатить оставшуюся часть суммы стоимости объекта. Все. Теперь Вы официальный собственник жилья.

В налоговой инспекции после всего этого необходимо определить рыночную стоимость объекта, что необходимо для уплаты налога, который составляет 3% от оценочной стоимости жилья. Право нового собственника на недвижимость регистрируется в Регистрационной Палате. Покупатель получает Решение о внесении сведений о новом владельце в Кадастр и свидетельство о собственности - «Лист непокретности».